日本买房是智商税吗

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【1】房屋成交价格：所购买房产和房主约定的成交价格
【2】中介费：房产交易价格×3%+6万日元+消费税
【3】不动产取得税（购房后三个月后缴纳）：土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%
【4】不动产登记免许税（购房后缴纳）：土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士（国内叫法称律师）报酬（日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定）
【5】印花税（签订合同时）：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用

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【1】固定资产税（购房后需每年缴纳）：日本的国税，土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%

在日本，房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税，有着成熟的管理制度。固定资产税是一种地方税，即缴纳给市町村政府的税金。

注意：每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。

【2】都市计划税（购房后需每年缴纳）：日本地方税，土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%
【3】管理费：该费用通常都是由管理公司代为收取，一户建无需缴纳
【4】物业修缮基金：该费用通常都是由物业管理公司代为收取。这是为了定期对公寓楼进行维护和修理所成立的一种基金，也正是日本公寓虽然建筑年书很久，但是看起来很新的原因哟。一户建无需缴纳
【5】其他保险费用：火灾地震保险费（每年约在2万日元左右）
【6】房屋托管：中介房屋代管需缴纳服务费，一般为月租金的5.4%（含消费税）
【7】税理士费用：税理士为代理申告、缴纳，以上费用的服务费，申报一次的费用大概是2-3万日元。

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日本人都很少买投资房子，就知道了。

taozf

住桥洞？日本人房市垮了30年就没人买了？你去东京大阪看看日本30年以上房龄的房子有多少？大部分还是新房子，只有乡下人口流出地区才会有大量老房子。正常地方的人根本不会因为税费而不买房，租房? 没人买，谁租给你？

geniusame

看有钱人。

geniusame

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